Effectivement, la location meublée non professionnelle (LMNP) n’est pas assimilée à un revenu foncier mais à une activité commerciale.
Par soucis de simplicité, la LMNP peut opter pour le régime forfaitaire (50% d’abattement);
Oubliez le forfait et découvrez ici les avantages du régime réel avec :
- l’amortissement du bien immobilier ;
- l’amortissement des biens mobiliers et agencements ;
- la Déduction des frais d’acquisition du bien (droits d’enregistrement, les commissions diverses) ;
- la Déduction de l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien ;
En plus de ces avantages, vous profitez de 2 atouts indéniables :
- la conservation du régime des plus-values des particuliers en cas de revente (exonération fiscale à 100% après 22 ans et 30 ans prélèvements sociaux) ;
- un crédit d’impôt pour frais de comptabilité de 915€ par année.
Si vous financez votre investissement à 100% par un emprunt, la LMNP vous permet d’éviter une distorsion entre vos revenus taxés et la trésorerie générée par l’investissement.
Profitez de l’amortissement fiscal, tout en conservant, en cas de revente l’exonération totale de plus-value dans 30 ans.
PASS Conseils vous accompagne et vous conseille dans le choix juridique et fiscal de votre futur investissement immobilier.
Bien-sûr, nous vous assisterons pour l’ensemble des obligations administratives et fiscales, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos équipes.